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丰台区的改善大平层——中海丰和叁號院

▲2023年中海土拍细目

中海丰和叁號院（郭公庄614地块）是在2023年10月31日的北京土拍中，由中海以54.4亿元竞得。彼时，中海的拿地价约为6.25万/㎡，销售携带价9.2万/㎡，凹凸浮动8%，按照朝上浮动的行情来说，形势最高售价接近10万。中海的第五代居品凭什么卖这样贵？

看成叁號院第五代藏锋系列的丰叁（①甲叁、②京叁、③兴叁、④和叁）升级纯改善居品，均为精装四居大平层，2023年3月底已雅致开盘，开盘两天的销量照旧可以的，商场的反响可以。

形势基本信息

①总占大地积：3.95万㎡

②总建面积：13.1万㎡

③容积率：2.2

④绿化率：30%

⑤东区4栋25层高层+3栋8层洋房

⑥楼间距：42-80米

⑦车位数：852，车位配比1:2

⑧居品类型：四居

200㎡-262/242㎡-225/185平米（25层）

168㎡-249/178平米（8层洋房）

⑨携带价：9.2万/㎡

⑩物业费：8.88元

⑪录用时刻：展望2026.9.30日

⑫成立商：中海地产

⑬产权年限：70年住宅

⑭装修情况：带装修（可选豪装）

⑮总户数：412户

形势区位

▲形势区位图

「一线总部 两大高能级产业中心加握」

丰科总部基地：看成北京九大产业总部中心，集30年发展大成，酿成高端产业、双轨交，双商圈、三甲病院顶尖配套城市详细体。丰和叁号院形势与总部基地通盘之隔。

两大高能级中心：丽泽商务区（约8km）和丰台TOD(约4KM)丽泽商务区是北京市政府要点打造的国度级、全球性的金融商务区。

丰台TOD是北京西站、北京南站、北京丰台站、丽泽航站楼“三站一楼”为要点的“超等TOD示范区”。打造科技革命、金融商务、文化体验为一体的内城TOD详细体。

▲丰科园总部基地·实景图

「肤浅交通-三横四纵双轨说念」

中海丰和叁号院售楼处电话：400-809-6780【官方】形势位于郭公庄北街与福慧路交叉口，约1.5公里上四环，快捷到达城市中心：约8公里到达丽泽商务区，约15公里到达金融街以及国度中央政务区。约12公里可以到达北京西站、北京南站，约10公里到达五棵松华熙。

▲地铁郭公庄站

「路网情况」

三横：南四环路、六圈路、五圈路

四纵：丰科路、樊羊路、丰葆路、京开高速

双轨说念：9号线/房山线（郭公庄站），可换乘1、4、6、7、10、14 、16号线。

「丰巨贾业 缤纷都市生计」

1公里界限内有丰科万达距离600米以及永旺梦乐城距离约900米。

5公里内有西红门荟聚、宜家（荟聚店）、山姆会员店(北京大兴店）、花乡奥莱。

10公里内有五棵松华熙LIVE、凯德MALL·大峡谷。

▲丰科万达广场·实景图老色哥首发

「医疗矩阵 看护家东说念主健康」

天坛病院（北侧2公里）：天下详细实力名轮番五位的病院，丰台区第一家大型三甲病院。

北京口腔病院：天坛病院北侧，行将迁入天下最佳的口腔病院

丰台病院（形势西北侧4KM）：首师大附属全科病院

▲天坛病院·成果图

「全龄阐述 优质阐述起始」

幼儿园：21世纪幼儿园（形势西侧 200 米），丰台区第五幼儿园、丰台区花城幼儿园分园、南极星艺术幼儿园。

小学：丰台第八中学附属小学、北京市丰台区怡海小学，北京丰台第五小学科丰校区与鸿业校区、丰台五小银地分校（要点小学）

中学：北京市十二中科丰校区（北京市十二中，是丰台区惟一的一所市级要点中学）、北京八中怡海分校（直升十二中比例最高的初中）、北京市丰台区怡海中学，首经贸附属中学。

「公园环绕 当然教悔宜居」

5大城市公园环绕：世界公园（西侧1.4Km）、白盆窑公园（东侧1.7KM）、高鑫公园（南侧2.5KM），南苑城市丛林公园（东侧5KM）和世界花草大不雅园（东侧5KM）

▲南苑公园·实景图

人人可能会疑问，丰叁的楼栋散播如斯？

中海丰和叁号院售楼处电话：400-809-6780【官方】中海丰和叁號院的楼栋举座布局是因为房山线地铁正线碰巧从地块穿过酿成了大地的保护区，地铁车辆段因为是个车库，再加上锻真金不怕火的减震降噪本领，窜改杂音会大大舒缓，地铁正线都作念了一些减震表率，基本无谓缅念念。

商量到地铁问题之后，其实楼栋排布依然作念到最合理化，险些没什么遮拦，可以保证每栋楼最大约束采光，丰叁有7栋住宅楼，总高8-25层，举座容积率 2.2，包含两个配套建筑和一个下千里庭院。除7栋楼以外，还有3栋四合院，约400平的独处四合院，有天有地有花圃的那种存量较少相比难抢。

具体来看：

1#有3个单位，盘算25层

单套面积接近200平米，得房率75.7%；平均售价8.87万元/平米，最高拟售单价为9.14 元/普通米；其中一层面积为165平米，二层面积为174平米。

2#唯独1个单位，盘算25层

01户型为241平米把握，02户型为263平米，得房率79.98%；平均售价9.2万元/平米，最高拟售单价为9.49万元/普通米。

3#有3个单位盘算8层

除了一单位01户型为178平米，其余五户的户型都为249平米，得房率86.26%；平均售价9.63万元/平米；最高拟售单价为9.75万元/普通米。

4#唯独1个单位，盘算25层

01户型为241平米把握，02户型为263平米，得房率81.19%；平均售价9.48万元/平米，最高拟售单价为9.78万元/普通米。

5#唯独1个单位，盘算25层

01户型为184.68平米，02户型为224.88平米，得房率77.83%；平均售价9.08万元/平米，最高拟售单价为9.69万元/普通米。

6#有两个单位，盘算8层

户型为168平米，得房率80.65%；平均售价9.32万元/平米，最高拟售单价为9.56万元/普通米。

7#有两个单位，盘算8层

户型为168平米，得房率80.65%；平均售价9.33万元/平米，最高拟售单价为9.56万元/普通米。

在售居品

【限量】412席藏峰高定· 全系改善四居居品

①168㎡| 6-7# 1500W+

②178㎡-7套｜1700W+

③185㎡-25套 | 1650W+

④200㎡-150套 | 1700W+

⑤225㎡-25套 | 2000W+

⑥242㎡-50套 | 2200W+

⑦249㎡-40套 | 2400W+

⑧262㎡-50套 | 2600W+

▲形势平面图

可以说，在中海丰和叁號院一半园林一半屋子。园林联想称为藏峰玖宴、杏花春馆、茹古涵今、自然丹青、凹凸天光、坦率直荡等，是参照圆明园九洲景区进行联想的。

▲东说念主工湖实景图

在独区内打造了一派超干平米的中央东说念主工湖，在密集的城市业均里保留一派中静的生态栖息，出则荣华，入则宁静，在喧闹的城市生计节类里，为业主提供乌托邦式的静谧享受，同期商量到家宅业主多元的精神需乞降亨受时势，形势国绕这片静谧的湖水打造了多个显不雅节点，以景不雅的交晉变化；提供手写的审好意思档次和对致的临湖体验。

居品：东方好意思学 总部豪宅

豪宅立面：铝板+玻璃外立面，映射太空，流光溢彩

大湖游园：借鉴圆明园，打造千平湖景万平园林的大湖游园居住体验

万象奢享：建面约168㎡-260㎡四居大平层，奢雅精装，传世峰藏

▲外立面·阶段成果图

户型图

▲168平

168㎡珅和，经典四叶草户型，四居改善最主流的商场联想，南侧黑科技，北侧黑科技，拔高得房率，独处玄关保险家庭起居诡秘，也提供了豪宅应有的进深感，北向次卧与次卫相邻，提供套间式的居住体验，独处的收纳空间，幸免生计被杂物与杂音惊扰。

▲200平

▲262平

户型联想了入户玄关和收纳空间，幸免了一进门即是客厅的无言问题。入户玄关有石材，鞋柜都是歪斜的联想，且底下有透风口，上头有除臭精灵。客厅都是落地窗，卧室的门格外厚，且有防撞条，隔音成果还可以。主卫的浴缸都是半包联想，很好的管制了卫死活角问题，还有许多打动东说念主的细节，看过样板间之后深有体会。

丰叁十大卖点

①领有顶级豪屋基因的总部豪宅

中海丰和叁号院售楼处电话：400-809-6780【官方】形势位于黄金四环，是中关村最早的一区三园之一;历经 30多年的三期成立，依然成为区域 GDP增长极，与中关村、望京、金融街等并称为北京9大总部经济之一丰科园具备与纽约的上东区、硅谷的门洛帕克、新加坡的滨海区等世界知名总部住区的共同基因。即:产城的首排、便利的交通、优质的生态、上风的产业以及顶级的圈层。

②四环价钱凹地，均价倒挂相近

四环界限内，总部经济板块豪宅代表作一房难求且单价极高，如:西北四环万柳万城华府-均价 18万出房秒清、亚奥及望京板块豪宅形势单价12 万+、东四环国贸向阳公园融创壹号院-售价 17万+等，丰科总部豪宅占据四环中枢总部产城，售价仅 9.2万三公里界限内，已入伙新址形势葛洲坝中国府、中海甲叁号院，成交价钱冲突12万+;二手房首开华润城(楼龄5年)成交价 9.5 万、中海九号公馆(楼龄 10年)优质房源挂牌价钱冲突 9.3万，居品价钱倒挂相近。

③产业+配套，打造顶级职住均衡

中海丰和叁号院售楼处电话：400-809-6780【官方】形势目下丰科产业，享醇熟配套。产丰科园现已迷惑超2万余家企业进驻，国度高新本领企业 1105家，并集合了全区 90%以上的高质料革命资源，领有高质产业资源;配套方面，形势相近领有双轨交、双商圈、天坛病院并谋划引入中海自营顶级养老品牌一中海锦年，看成南地块的运营方。是丰科总部东说念主群的居住首选，已毕区域内顶级的职住均衡。

④双干亿国度级产业集群握续发力

丰台产业密度最高、最聚合的方位;两大干亿国度柬帖“高铁”、“航天”的最前沿阵脚;丰科园中，买卖航天干系的科技园、孵化园、凹凸游企业、国度科工院所随处着花;轨说念交通的国度队如中铁、通号等公司遴荐丰科为总部;不仅当下实力硬核，翌日跨越上风也在约束扩大，接踵出台干系计谋救济丰科园主导并优先发展两大产业集群。

⑤相近利好启动翌日发展

三站一楼“推动京津冀、辐照全北京、联动京西，形势目下三站一楼，便利交通运动各地。五公里界限内双增长引擎带动形势翌日。

⑥中海顶级居品系，打造城市塔尖大平层

1、豪宅的打造

郭公庄新作不竭甲叁號院藏峰居品不雅的匠筑精神，专注于对地盘价值的挖掘、居品细节的打磨、东说念主居社区的打造、融入好意思学的联想等。

2、居品的升级

郭公庄新作以新峰问候甲参，形势处于总部基地更醇熟中枢的位置;引入皇城势型、色，琉璃金为主色建筑立面，复刻紫禁城内建筑元素，给与纯铝板+大面积玻璃幕墙立面选材，以内含“东韵”、外显“西型"引颈北京豪宅商场。

3、高光的不竭

第一座藏峰系-“中海甲叁號院"占据内城中枢资源，首开热销 20 亿，成为北京商场惟一仅靠图纸卖房的顶豪居品。

第二座藏峰系-“中海京叁號院”踩准经开区发展节拍，入市便迎来亦庄“学校划片“

学区独处，草创价钱约束走高的豪宅听说，2021年形势销售功绩冲突百亿。

第三座第四座藏峰系“中海兴叁號院”与“中海和瑞叁號院”;择址北京中轴，功绩领涨板块。

本次是北京中海第五座藏峰系居品，在前四座的基础上进行居品，装修，社区配套的全面升级，更是对标中海甲叁號院，礼献丰科的另一个标杆豪宅。

⑦准初学槛高，打造隧说念的豪宅社区

仅 412 席藏峰高定，170 ㎡起总价 1500 万+的隧说念改善社区，社区准初学槛高，圈层隧说念。衔接西贵塔尖东说念主群与丰科顶流产业东说念主群。

⑧补位丰科最稀缺生态资源，私享平湖景园境

丰科园内生态资源稀缺，形势复刻圆明九景，打造万平湖景园林;东宅西园，皇家园囿规制;双大堂五进归家，双会所业主私享。借鉴京城礼序。

⑨中国物业“第一管家”添砖加瓦

形势后期采选中国物业第一管家一中海物业，同属”中国建筑"旗下子公司。是香港一司九局二十一个本质部门的御用管家，行状品性受到香港政府的认证。形势历程中海物业的妥善珍惜，是金钱增值的保险。

⑩稀缺供应，第五子藏峰再燃丰科

总部豪宅地供应稀缺-2023 年北京四环内土拍供地、项日入市、新增销售面积创五年内新低；中枢总部经济板块近五年0供应;

2023年10月31日，中建八局与北京中海在丰科本地郭公庄板块摘地，为聚合土拍后总部基地惟一供地，亦然区域内断供十年来初次供应隧说念改善居品。

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